| Journal de l'agence
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L'expertise immobilière...
en toute impartialité
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Une expertise immobilière, qui répond à de nombreux critères,
est une prestation réservée aux seuls experts. A l'issue
d'une formation spécifique, Geneviève Sadone- Lebeau et
Jean-Louis Sadone, tous deux juristes, ont été nommés
à la Chambre des experts immobiliers de France (FNAIM).
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Les missions de l'expert immobilier : |
• Ventes, successions, divorces, partages familiaux ou judiciaires,
• En général dans toutes formes de litiges.
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Les devoirs de l'expert : |
Signataires d'une Charte, Geneviève Sadone-Lebeau et Jean-Louis
Sadone, comme tous les experts, s'engagent à respecter les
règles de déontologie :
• Ils accomplissent leurs missions en toute impartialité;
• Ils conservent leur indépendance en excluant toute pression
ou influence;
• Ils sont tenus au secret professionnel
• Ils mettent en oeuvre tous les moyens d'investigation qu'ils jugent
nécessaires;
• Ils déposent leurs conclusions à travers la rédaction
d'un rapport détaillé.
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Les méthodes d'évaluation employées : |
• Les méthodes par comparaison directe
: entre le bien faisant l'objet de l'expertise et des transactions
effectuées sur des biens équivalents.
• Les méthodes par le revenu :
consistent à capitaliser ou à actualiser un revenu annuel
(loyer ou valeur locative).
• Les méthodes par le coût de
remplacement : en reconstituant le prix de revient du bien.
• Les méthodes dites “professionnelles”
: s'appliquent à des catégories de biens immobiliers
spécifiques ( cliniques, hôtels, cinémas...).
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